国产福利视频在线观看-国产福利午夜-国产福利午夜自产拍视频在线-国产福利小视频在线播放-国产福利一区二区三区四区

為什么要修正比較因素系數

日期:2023-02-06 13:49:17 來源:互聯網
   比較因素的選擇。根據評估案例的類型,影響評估案例價格的主要因素有:
   a.交易情況。
   b.交易日期。
   c.區域因素。主要有交通條件(道路類型、公交線路及設站情況)、周邊繁華度、生活服務配套設施情況、自然環境景觀。
   d.個別因素。主要指物業管理、銷售范圍、小區配套設施、施工質量、建筑形式、裝修水平、樓層、戶型、朝向等。
 
   比較因素條件說明。評估案例的各因素條件與比較案例的各因素條件
 
   比較因素條件指數的確定。根據上表所述情況進行系數修正,以評估案例的各因素條件為基礎,將比較案例相應條件與評估案例相比較,確定相應的指數,各系數具體修正比例說明如下:
 
   a.評估案例與三宗比較案例的交易情況均相同,故對于三宗比較案例均不作修正。
   b.交易日期修正:根據北京市房地產業有關指數顯示,北京市2003年12月的住宅售價相對較為穩定,基本保持在同一水平。故對于三宗比較案例均不作修正。
   c.區域因素修正:綜合比較評估案例與比較案例各自的交通條件、周邊繁華度、生活服務配套設施情況及自然環境、景觀情況,評估案例小區小周圍配套較差,比較案例A、C優于評估案例,因此向上修正8%;比較案例B顯著優于評估案例,因此向上修正16%。
   d.個別因素修正:綜合比較評估案例與比較案例各自的物業管理、銷售范圍、小區配套設施、施工質量、裝修水平、建筑形式、樓層、戶型、朝向情況。比較案例A、C的施工質量、戶型結構及居室布局等方面明顯優于評估案例,分別向上修正16%和22%;比較案例B的施工質量、裝修水平、建筑形式、樓層、戶型結構及居室布局等方面顯著優于評估案例,因此向上.修正32%。
   e.以評估案例的各因素條件為基礎,相應指數為100,將比較案例相應因素條件與評估案例進行比較,確定相應的指數,編制比較因素條件指數表。
  • 為什么要修正比較因素系數
  • 比較因素條件指數的確定。根據上表所述情況進行系數修正,以評估案例的各因素條件為基礎,將比較案例相應條件與評估案例相比較,確定相應的指數,各系數具體修正比例說明如下:......
  • 三因子模型系數含義
  • 三因子模型系數含義Fama和French在1992年對美國股票市場1929~1963年的數據研究影響不同股票回報率差異的因素,實證發現,三因子模型股票市場的貝塔系數不能充分解釋股票收益率的差異,而上市公司的市值、賬面市值比和市盈率的聯合有更好的解釋。......
  • 阿爾法系數是什么意思?
  • 阿爾法系數是什么意思?我們知道,資本資產定價模型是關于預期收益的均衡狀態或者基準的模型,據此我們阿爾法系數可以評價當前市場交易所決定的股票收益率的合理性。然而在實際中估計預期值是個困難的事情,人們可以直接觀察到的是已實現的收益。......
  • 基尼系數是什么
  • 尼東欲是報姍洛倫斯曲線計算出來的,反映一個杜會收人平均程度的指標.1,22年盤大利經濟學家荃尼,報翔洛倫斯曲線找出了月斷分巴平等程度的指標。......
  • 洛倫斯曲線與基尼系數的關系
  • 為了研究國民收人在國民之間的分配,美國統計學家洛倫斯提出了著名的洛倫斯曲線.洛倫斯曲線是反映一個社會收人分配平均程度的曲線。......
關于我們 | 商務合作 | 聯系投稿 | 聯系刪稿 | 合作伙伴 | 法律聲明 | 網站地圖
主站蜘蛛池模板: 亚洲精品一区二区三区人妖| 欧美成人精品第一区| 免费福利小视频| 韩国成人毛片aaa黄| 国产香蕉在线观看| 青青草在线免费观看| 中文字幕日韩欧美| 一级免费黄色毛片| 伦理一区二区| 国产精品国产午夜免费福利看| 中国成熟xxx视频| 在线xxxx| 免费福利小视频| 国产一区二区在线视频| 成人一区二区丝袜美腿| 天天综合色| 一级黄色片网站| 日韩在线观看一区二区不卡视频| 欧美国产永久免费看片| 麻豆91精品91久久久| 久久不卡| 欧美成人免费午夜影视| 亚洲国产成人久久综合碰| 日比视频在线观看| 色花堂的网站地址| 国产黄色片网站| 国产成人www| 欧美一区二区三区日韩免费播| 小视频在线观看免费| 在线观看国产一区二区三区| 免费黄色欧美| 欧美777精品久久久久网| 国产日比| 国产日产欧美a级毛片| 国产乱弄视频在线观看| 国产黄在线观看| 国产69精品久久久久9999| 欧美日韩国产在线人成dvd| 在线欧美亚洲| 2018高清国产一道国产| 久久国产精品免费一区二区三区|