投資報告是指在投資決策前，對與項目有關的土地手續、社會、市場、企業資源、投資報告規劃設計可能性及工程技術、投資報告進度計劃、項目財務評價等各方面問題進行全面的分析、投資報告論證和評價，從投資報告而判定項目在項目及土地手續上是否合法規范、技術上是否可行、經濟上是否合理，并對投資報告開發方案進行優選的科學方法，即一般所稱的可行性研究。投資報告的目的是使決策科學化、程序化，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。

投資報告在項目投資決策中的作用主要體現在以下幾方面。

①投資報告所做的可行性研究是投資決策的重要依據。投資決策應建立在根據詳細可靠的市場預測、投資報告投入-產出分析、進度計劃控制所進行的對項目的評價和分析基礎上。

②投資報告所做的可行性研究是項目資金籌措的依據。可行性研究的重要目的是對項目的經濟、財務指標進行分析，從投資報告中可以了解項目的資金需求進度、籌資還本能力和經營效益獲取能力。科學、規范的可行性研究報告將給機構投資者留下良好的第一印象，同時也便于機構投資者了解項目獲利信息。

③投資報告是編制《項目開發方案報告》的依據。投資報告對項目的開發規模、開發進度、開發內容、資金計劃及開發標準都做了初步的安排，這些正是《項目開發方案報告》進行投資報告深化研究的基礎依據。

④投資報告所做的可行性研究是確定招拍掛方案或簽訂土地合同的依據。