銀行提前還貸流程
　　
　　據了解，各銀行還貸方式和時間不盡相同，具體事宜請咨詢購房時申請貸款的銀行.以下僅以北京工商銀行朝陽分行辦理流程為例：
　　
　　購房者首先要將提前還貸申請表傳真至銀行，申請表內容包括提前還貸理由、房子所在地、聯系電話、身份證號、還款存折賬號等基本信息。銀行在接到申請后，在一個月左右給予回復。如符合還貸手續，購房者攜帶現金及相關材料，當天就可以辦理好還貸證明。
　　
　　公積金提前還款手續
　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
　　
　　提前還貸銀行收違約金
　　
　　中國銀行廣東分行表示，提前還貸打亂了銀行資金的中長期安排，也給銀行帶來了利息損失。此外，部分客戶多次提前還款，銀行在臨時受理該項業務時，還需要付出人力資源成本。其實，銀行因此而少賺了利息是真，除此而外說法皆假。所謂“打亂了銀行資金的中長期安排”根本就是借口，否則當央行決定調高個人住房貸款利率時也會發出同樣的抱怨，因為就形式而言，后者同樣意味著是種資金安排上的打亂。但是這樣的怨言我們沒有聽到。另外，現在網上均已普及提前還貸計算器，所以因提前還貸增加的人力成本微乎其微，將此作為收取違約金的理由甚至有些荒唐。
　　
　　至于收取違約金是“與國際慣例接軌”，這種說法其實也是自欺欺人。匯豐銀行在我國香港的做法是，借款人在還款期的第一年提前還貸收取借款金額3%的違約金，正常還款3年以后提前還款不收違約金。而有關報道介紹說，美國銀行通常做法是，當信貸資金充裕時，提前還貸要收違約金；當銀行的信貸資金緊缺時，提前還貸就不收違約金�？梢姴环智嗉t皂白一律收取違約金并非“國際通行做法”。
　　
　　其實，除去具體的直接利息損失外，提前還貸于銀行來說“焉知非�！薄ＹJ款申請者提前還貸，實際上是按中長期貸款利率償付短期貸款，銀行方面已經占了便宜。其次是貸款風險得以大幅降低，減少了呆賬死賬的出現比例。就此而言，銀行方面反倒應通過獎勵授信等方式來鼓勵提前還貸，因為呆賬死賬帶給銀行的損失無疑要比損失部分利息要嚴重得多。盡管所抵押的房屋可以拍賣，但將給銀行帶來的手續上的麻煩及是否有人接盤的風險卻是顯而易見的。何況根據最高法院最近出臺的司法解釋，對于貸款人生活必須的房屋禁止拍賣。而當前及很長時期內強勁的房貸需求，也使得銀行方面資金閑置的擔憂沒有必要。
　　
　　而更為長遠卻也可以想見的“預期利益”是，零收費提前還貸是對誠信的鼓勵，能一定程度上促進社會的誠信之風。企業確實不承擔有這樣的社會性義務，但如果企業都能通過自身行動力促誠信，則最終的受益者將依然會是企業。有長遠眼光的企業不會不致力于誠信公民的培養，不會沒有為增進社會公益出力的意識
　　
　　如何辦理提前還貸手續
　　
　　借款人持本人身份證、借款合同到銀行提交提前還貸申請，填寫完申請表格資料，按照銀行規定的日期存入足夠的還款款項即可。如果是一次性全部還清貸款，還需要在存入足夠還款款項后，持還款憑證，到銀行辦理他項權證撤銷申請，取回原先抵押給銀行的房產證，如果房屋為期樓，則在銀行辦理他項權證備案撤銷申請，等房產證辦理手續完畢就可到房產部門取回房產證。按不同銀行規定及具體個案，提前還貸申請提出后，最快只需要數個工作日，最遲一個月內可辦理完畢。