CPT Markets市場分析：揭示經(jīng)濟(jì)衰退關(guān)鍵變量! 商辦市場萎縮沖擊美國中小型銀行!

 

   市場對總體經(jīng)濟(jì)、通膨情勢以及美聯(lián)儲利率政策未來走向存在多種聲音和觀點，但有一點廣泛共識，即全球加息周期正逐漸接近尾聲。然而，商業(yè)辦公室空置率會是一個有價值的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，因為其可以提供有關(guān)美國經(jīng)濟(jì)狀況的重要信息，特別是在判斷經(jīng)濟(jì)是否準(zhǔn)備步入衰退期間。CPT Markets分析師指出幾項理由證明為何商業(yè)辦公室空置率可以反映美國經(jīng)濟(jì)衰退的端倪。

 

 

   首先，商業(yè)辦公室空置率反映了企業(yè)活動和需求的變化，特別是在經(jīng)濟(jì)衰退時期，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣時，企業(yè)通常會縮減業(yè)務(wù)甚至停業(yè)，導(dǎo)致辦公室供過于求，換句話說，商業(yè)辦公室不再像經(jīng)濟(jì)繁榮時期那樣受歡迎，這一現(xiàn)象暗示著經(jīng)濟(jì)活動的疲軟。此外，高空置率會迫使房東降低租金以吸引租戶，進(jìn)而對租金水平產(chǎn)生影響，值得一提的是，金融困難也與此相關(guān)，當(dāng)業(yè)主無法支付租金或貸款時，可能會擴(kuò)散到其他經(jīng)濟(jì)部門，進(jìn)一步對整體經(jīng)濟(jì)造成不利影響，因此，商業(yè)辦公室空置率是一個關(guān)鍵的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，有助于我們了解經(jīng)濟(jì)健康狀況，特別是在經(jīng)濟(jì)困難時期。

 

 

   CPT Markets分析師提到，美國西岸的商業(yè)區(qū)在疫情過后就業(yè)模式改變以及去年年底科技業(yè)進(jìn)行了大規(guī)模的裁員，使得商辦市場出現(xiàn)了高度的空置率現(xiàn)象，舉例來說，2019年，舊金山的商業(yè)辦公室空置率極低，僅為4％。然而，自2020年新冠疫情爆發(fā)以來，空置率曾經(jīng)經(jīng)歷了急劇上升的時期，可照理來說，疫情影響減弱商業(yè)辦公室空置率理應(yīng)下滑，但如今空置率卻仍然保持在相對高的水平，接近32％。

 

 

   然而，商用辦公空間需求急劇下降對美國商業(yè)大樓的價值產(chǎn)生了負(fù)面影響，CPT Markets分析師指出，隨著時間的推移，美國銀行可能面臨200億美元至2500億美元的損失，特別是那些承擔(dān)商辦貸款風(fēng)險的中小型銀行，可能會面臨現(xiàn)金流問題，而這種情況凸顯了商業(yè)地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性，中小型銀行可能會面臨債務(wù)風(fēng)險，因為它們在商業(yè)地產(chǎn)貸款方面會有更大的曝險度，并可能對它們的財務(wù)穩(wěn)定性造成壓力，或是為整個金融體系帶來了風(fēng)險。