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房地產開發成本估算

日期:2020-04-12 16:40:49 來源:互聯網
  房地產開發成本估算,房地產開發成本比例房地產開發企業開發的土地.按其用途可分為以下兩種:一種是為了轉讓、出租而開發的商品性土地,房地產開發成本它是企業的最終開發產品,其費用支出單獨構成土地的開發成本:另一種是為開發商品房、出租房等房屋而開發的自用性土地,它是企業的中間開發產品,房地產開發成本其費用支出應計入商品房、出租房等有關房屋開發成本。企業在土地開發過程中發生的各項支出,除可將直接計入房屋開發成本的自用上地開發支出在“開發成本—房屋開發成本即科目核算外,房地產開發成本其余上地開發支出均應通過“開發成本—土地開發成本,科目核算。
  房地產開發成本屬于土地開發直接費用的,如土地征用及拆遷補償費、土地批租費、前期工程費、幕礎設施費等,借記“開發成本—房屋開發成本.科目.貸記“銀行存款”或“應付賬款”等科日。如果企業開發的自用土地分不清負擔對象,房地產開發成本應由兩個或兩個以.上成本核算對象負擔的,于費用發生時.借記“開發成本—土地開發成本即科目,貸記“銀行存欲,或“應付賬款”等科目:待土地開發完成投入使用時,再按一定的標準將其分配計入有關房屋開發成本.借記“開發成本—房屋開發成本”科目,貸記“開發成本一土地開發成本”科目。
  房地產開發成本與土地開發同步進行的配套設施開發費用,房地產開發成本能夠分清受益對象的,直接計入有關成本核算對象,借記“開發成本—土地開發成本,科目,貸記“銀行存欲”等科目;不能分清受益對象的或與土地開發不同步進行的配套設施開發費用,房地產開發成本可先通過“開發成本—配套設施開發,科目歸集,借記“開發成本—配弈設施開發”科目,貸記“銀行存款”等科目:待配套工程竣工時.再按一定分配標準在受益對象中進行分配,房地產開發成本借記“開發成本—土地開發成木”科目.岱記“開v成木—配套設旅開分”科目。
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