房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的基本經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在開發(fā)經(jīng)營過程中，企業(yè)成本費(fèi)用一方面要建成并向社會(huì)提供可供使用的房屋、建設(shè)場(chǎng)地、成本費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施；另一方面還要發(fā)生人、財(cái)、物等物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)耗費(fèi)。企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的各種耗費(fèi)，成本費(fèi)用稱為開發(fā)經(jīng)營費(fèi)用，而其中為某個(gè)特定開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)將其對(duì)象化，計(jì)入各該開發(fā)項(xiàng)目的成本，稱為開發(fā)成本。因此，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的成本費(fèi)用核算由開發(fā)經(jīng)營費(fèi)用的歸集、分配、結(jié)轉(zhuǎn)和開發(fā)項(xiàng)目成本計(jì)算兩部分組成，它是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)會(huì)計(jì)核算的中心環(huán)節(jié)。正確地進(jìn)行成本費(fèi)用核算，對(duì)于控制企業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用支出，降低開發(fā)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭能力，有著重要意義。

為了充分發(fā)揮成本費(fèi)用核算的作用，在成本費(fèi)用核算中必須遵循下述要求：（1）適應(yīng)開發(fā)經(jīng)營特點(diǎn)和管理要求，成本費(fèi)用合理確定成本計(jì)算對(duì)象和計(jì)算方法。（2）將開發(fā)經(jīng)營費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)用途分類，確定成本項(xiàng)目。（3）劃清各種費(fèi)用界限，正確計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目成本。包括以下幾個(gè)方面：①成本費(fèi)用正確劃分應(yīng)計(jì)入成本費(fèi)用和不應(yīng)計(jì)入成本費(fèi)用的界限。②正確劃分開發(fā)成本和期間費(fèi)用的界限。③正確劃分各月份的費(fèi)用界限。④ 正確劃分各類及各種開發(fā)項(xiàng)目的成本界限。