融資租入固定資產是企業以融資租賃方式取得的固定資產。融資租賃是由出租方（租賃公司等）融通資金購買承租方所需固定資產，融資租入固定資產租給承租方使用而分期收取租賃費（包括設備價值、資金利息和融資手續費在內），在固定資產到期時一般將固定資產所有權轉歸承租方所有的一種租賃方式。如果租賃期屆滿時，融資租入固定資產租賃的固定資產返還給出租人，出租人為了促使承租人謹慎使用租賃資產，避免因承租人過度使用而蒙受損失，往往在簽訂融資租賃合同或協議時，要求承租人對租賃資產租賃期屆滿時的余值進行擔保。擔保的資產余值（簡稱“擔保余值”）是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產的公允價值。一旦租賃期屆滿時租賃資產的實際價值小于公允價值，融資租入固定資產則承租人要賠償其損失，即對擔保資產承擔保值責任。

融資租賃和臨時租賃（或稱經營租賃）的最大區別在于：融資租入固定資產它的租賃期限長（規定要不低于固定資產預計使用年限的75%），構成企業固定資產價值（企業設置“固定資產——融資租入固定資產”科目核算融資租賃資產的入賬價值及其變化），不像臨時租入固定資產那樣屬于短期使用，不入正式會計賬簿，僅在備查簿上登記。