市場回顧

 

    本周重點城市一手房龍頭股成交同比下降，環比上升。本周重點城市一手房成交面積為312 萬平方米，同比下降25.7%，環比上升4.0%；其中一線城市環比上升10.5%，同比下降24.5%；二線城市環比上升9.0%，同比下降28.5%；三線城市環比下降13.2%，同比下降18.2%。二手房方面，我們選取的14 個樣本城市本周二手房成交面積達到111 萬方，同比上升3.6%，環比下降15.3%。

 

    百城新增供地面積同比上升，環比下降。本周百城新增住宅概念股供地面積2106 萬平，同比上升186.9%，環比下降25.9%。其中二線城市新增土地供應721 萬平，均價4855 元/平；三線城市新增土地供應686 萬平，均價1934 元/平。

 

    行業要聞：1.一年期LPR 降至3.65%，五年期LPR 降至4.30%；（中國人民銀行）2.國常會表示，允許地方“一城一策”運用信貸，合理支持改善性住房需求；（財聯社）3.央行召開部分金融機構座談會表示，要增加對實體經濟貸款投放，保障房地產概念股合理融資需求；（財聯社）

 

    行業觀點：本周中信房地產指數下跌1.2%，滬深300 下跌1.1%，地產板塊跑輸大盤。本周地產相關利好不斷，五年期LPR 降至4.3%，同時國常會表示允許地方“一城一策”運用信貸等政策，出臺措施支持民營企業、平臺經濟發展。我們認為此次表態后各地樓市政策將迎來加速放松，推薦A 股：保利發展概念股、萬科A、招商蛇口、金地集團、建發股份、華發股份、濱江集團等；港股：

 

    中國海外發展、中國金茂、華潤置地、龍湖集團、越秀地產。另外，我們看好有能力參與不良項目處置的代建公司綠城管理控股。

 

    風險提示：房地產行業調控政策升級；銷售及結轉不及預期；疫情出現反復；物管公司概念股競爭烈度升級，外拓受阻等。

 

數據推薦

最新投資評級目標漲幅排名上調投資評級 下調投資評級機構關注度行業概念股關注度股票綜合評級首次評級股票