市場回顧

 

    本周重點城市一手房龍頭股成交同比下降，環(huán)比上升。本周重點城市一手房成交面積為312 萬平方米，同比下降25.7%，環(huán)比上升4.0%；其中一線城市環(huán)比上升10.5%，同比下降24.5%；二線城市環(huán)比上升9.0%，同比下降28.5%；三線城市環(huán)比下降13.2%，同比下降18.2%。二手房方面，我們選取的14 個樣本城市本周二手房成交面積達到111 萬方，同比上升3.6%，環(huán)比下降15.3%。

 

    百城新增供地面積同比上升，環(huán)比下降。本周百城新增住宅概念股供地面積2106 萬平，同比上升186.9%，環(huán)比下降25.9%。其中二線城市新增土地供應721 萬平，均價4855 元/平；三線城市新增土地供應686 萬平，均價1934 元/平。

 

    行業(yè)要聞：1.一年期LPR 降至3.65%，五年期LPR 降至4.30%；（中國人民銀行）2.國常會表示，允許地方“一城一策”運用信貸，合理支持改善性住房需求；（財聯(lián)社）3.央行召開部分金融機構座談會表示，要增加對實體經(jīng)濟貸款投放，保障房地產(chǎn)概念股合理融資需求；（財聯(lián)社）

 

    行業(yè)觀點：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.2%，滬深300 下跌1.1%，地產(chǎn)板塊跑輸大盤。本周地產(chǎn)相關利好不斷，五年期LPR 降至4.3%，同時國常會表示允許地方“一城一策”運用信貸等政策，出臺措施支持民營企業(yè)、平臺經(jīng)濟發(fā)展。我們認為此次表態(tài)后各地樓市政策將迎來加速放松，推薦A 股：保利發(fā)展概念股、萬科A、招商蛇口、金地集團、建發(fā)股份、華發(fā)股份、濱江集團等；港股：

 

    中國海外發(fā)展、中國金茂、華潤置地、龍湖集團、越秀地產(chǎn)。另外，我們看好有能力參與不良項目處置的代建公司綠城管理控股。

 

    風險提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級；銷售及結轉不及預期；疫情出現(xiàn)反復；物管公司概念股競爭烈度升級，外拓受阻等。

 

數(shù)據(jù)推薦

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