摘要：9~10 月份或是觀察基本面的窗口期，判斷下半年推盤占比較歷史更高對(duì)銷售形成供應(yīng)端支撐；系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)龍頭股擔(dān)憂或逐步緩釋，政策或依然維持相機(jī)抉擇特點(diǎn)；優(yōu)質(zhì)房企配置價(jià)值提升，板塊防御價(jià)值或僅限于優(yōu)質(zhì)房企；競(jìng)爭(zhēng)格局改善的中長期邏輯未變，建議大家沿著基本面主線布局穩(wěn)健型標(biāo)的而非博弈資產(chǎn)救 贖 型 標(biāo)的。

 

    　　9~10 月份或是觀察基本面的窗口期，判斷下半年推盤占比較歷史更高對(duì)銷售形成供應(yīng)端支撐，“低基數(shù)”下的數(shù)據(jù)改善并非只是數(shù)據(jù)幻覺。從基本面角度看，7 月下半月數(shù)據(jù)好于上半月，市場(chǎng)此前擔(dān)心的銷售轉(zhuǎn)弱并未出現(xiàn)，好于市場(chǎng)預(yù)期；而8 月前兩周高頻數(shù)據(jù)銷量同比較七月弱改善，環(huán)比表現(xiàn)缺乏亮點(diǎn)，預(yù)計(jì)銷售總量數(shù)據(jù)在8 月難有超預(yù)期表現(xiàn)，市場(chǎng)觀察基本面是否改善的窗口期或在9-10 月；低基數(shù)并非僅僅只是數(shù)據(jù)“幻覺”，認(rèn)為連續(xù)的基數(shù)即是周期，其背后是購買力周期和供應(yīng)推盤周期的疊加釋放，認(rèn)為下半年推盤較歷史占比更高，或?qū)︿N售形成供應(yīng)端支撐；? 系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂或逐步緩釋，政策或依然維持相機(jī)抉擇特點(diǎn)。從政策視角觀察，預(yù)計(jì)后續(xù)“保交樓”龍頭股相關(guān)政策或逐步落地，對(duì)于市場(chǎng)的意義或更多在于緩釋系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂；同時(shí)，預(yù)計(jì)除了一線城市以外，更多重點(diǎn)城市在改善型需求的提振上或有更多政策安排，更有效的需求端政策或早于市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)，因基本面壓力仍較大；

 

    　　優(yōu)質(zhì)房企配置龍頭股價(jià)值提升，板塊防御價(jià)值或僅限于優(yōu)質(zhì)房企概念股。優(yōu)質(zhì)房企配置價(jià)值高于產(chǎn)業(yè)鏈。至上而下邏輯看，在基本面低斜率改善預(yù)期以及流動(dòng)性偏寬松環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)房企配置價(jià)值或回升，但目前債券市場(chǎng)整體波動(dòng)仍較大，板塊的防御布局價(jià)值或低于歷史正常水平，但同時(shí)也給優(yōu)質(zhì)房企的配置提供了較好的節(jié)點(diǎn)，競(jìng)爭(zhēng)格局改善的長期邏輯或仍是資金配置的主要?jiǎng)訖C(jī)；由于房企所在供應(yīng)鏈現(xiàn)金流改善不明顯，目前在產(chǎn)業(yè)鏈地位上，優(yōu)質(zhì)房企的配置價(jià)值或高于產(chǎn)業(yè)鏈；

 

    　　配置建議：競(jìng)爭(zhēng)格局改善的中長期邏輯未變，市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂在緩釋，基本面概念股觀察的窗口期或在9-10 月，建議大家沿著基本面主線布局穩(wěn)健型標(biāo)的而非博弈資產(chǎn)救贖型標(biāo)的。當(dāng)前周期特征下，并不具備過去房價(jià)大幅上漲救贖劣質(zhì)資產(chǎn)的條件，“高質(zhì)量”周轉(zhuǎn)的“管理紅利”模式或具備護(hù)城河優(yōu)勢(shì)。在此基礎(chǔ)上建議關(guān)注：a.“穩(wěn)增長”主線下“持續(xù)內(nèi)生性現(xiàn)金流創(chuàng)造能力”龍頭“招保萬金中華龍”（【招商蛇口】【保利發(fā)展】

 

    　　【萬科A】【金地集團(tuán)】【中國海外發(fā)展】概念股【華潤置地】【龍湖集團(tuán)】）；b.銷售復(fù)蘇后貨值彈性較大的地方區(qū)域型國企，如【建發(fā)股份】等；c.精選“有質(zhì)量的杠桿”的高杠桿民企，等到銷售右側(cè)確立明顯可布局；d.資源型公司仍可獲穩(wěn)健回報(bào)，如【華僑城A】等。

 

    　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情反復(fù)超預(yù)期，政策改善概念股不及預(yù)期，銷售下滑超預(yù)期，市場(chǎng)流動(dòng)性改善不及預(yù)期，海外流動(dòng)性收緊超預(yù)期等。

 

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