市場回顧

 

    本周重點城市一手房成交同比下降，環比延續上升。本周重點城市一手房概念股成交面積達到550.0 萬平方米，同比下降5.8%，環比上升22.5%；其中一線城市環比下降2.9%，同比下降18.3%；二線城市環比上升28.9%，同比上升17.9%；三線城市環比下降0.3%，同比下降44.0%。二手房方面，我們選取的19 個樣本城市本周二手房成交面積達到145.3 萬方，同比下降28.1%，環比下降3.5%。

 

    百城新增供地面積同比持平，環比下降。本周百城新增住宅龍頭股供地面積416.2 萬平，同比持平，環比下降80.7%。其中三線城市新增土地供應416 萬平，均價6294 元/平。

 

    行業要聞：1.深交所表示，將擴大REITs 試點規模，加快推進保障性租賃住房REITs 落地；（財聯社）2.住建部等八部門發布通知，推動階段性減免市場主體房屋租金工作；（觀點地產網）3.

 

    廣州發布通知，落實一攬子穩經濟方案、出臺共152 條措施，將加快專項債發行、全力穩定房地產投資；（Wind）

 

    行業觀點：

 

    本周中信房地產指數上漲2.04%，滬深300 上漲1.99%，地產龍頭股板塊基本與大盤持平。樓市延續復蘇態勢，截至本周五，6 月份一線及二線城市成交同比分別下滑17.1%、14.7%，幅度均較上周收窄。本周習主席表示要加大宏觀政策調節力度，努力實現全年經濟目標。地產作為穩增長重要抓手，下半年樓市寬松政策依然可期。我們重申看多地產板塊的觀點不變，繼續推薦具備融資及拿地能力的高信用房企。推薦A 股：保利發展、萬科A、招商蛇口、金地集團、建發股份、華發股份、新城控股、濱江集團等；港股：中國海外發展、中國金茂、旭輝控股集團、碧桂園、華潤置地、龍湖集團、越秀地產。本周國金鐵建獲超額認購，REITs投資熱情不減。我們強烈看好持有運營類開發商，包括：招商蛇口、南山控股、金融街、浦東金橋等。

 

    風險提示：房地產行業調控政策升級；銷售及結轉不及預期；疫情出現反復；物管公司競爭烈度升級，外拓受阻等。

 

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