跨境資本流動特點： 北京時間15日路透消息，去年中國商業地產大宗成交額再創歷史新高。全球最大商業地產服務機構一世邦魏理仕47.25, -0.37, -0.78%)（CBRE）周四簡報預計，今年國內大宗物業的投資將繼續活躍，同時跨境資本需求旺盛，外資地產基金將繼續把中國列為亞太區增值型投資的首要目標市場。

　　去年中國大宗商業地產全年交易總額達2，300億元人民幣，同比增長25%。簡報稱，房地產市場”增量轉存量”令開發商成為2017年國內大宗物業投資市場的最大買家。鑒于目前開發商的投資性物業在其總資產的占比仍低，2018年國內開發商將繼續加大一二線城市投資性物業的投資。

　　同時，國內房企到期債務高峰疊加住宅銷售下滑，以及銀行信貸、委托貸款、信托等通道的嚴控將使2018年開發行業的收購兼并活動更為活躍。

    跨境資本流動風險：

    2017年三季度國內上市開發商的總體資產負債率已升至79%的10年高位。報告預計，2018年起將逐步進入債券償付的高峰期，今年房企債券償還總金額同比增長64%至2，500億元，2019年更是將繼續大幅增加至近4，000億元。

　　CBRE大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示，”中國大宗物業投資市場具備在2018年繼續活躍的宏觀基礎，國內開發商和機構投資者仍是買方主力，同時跨境資本需求旺盛。建議投資者關注一線城市中具有租金增長潛力的物業。”

　　在境外投資方面，世邦魏理仕報告指出，中國監管部門已將境外房地產投資列入敏感類投資，再加上今年美聯儲加息縮表、歐洲央行可能結束量化寬松、國際貿易摩擦加劇等因素對人民幣匯率和中國外匯儲備造成的風險，中國監管層今年內放松對資本出境和境外房地產投資限制的概率較低�！　∈腊钗豪硎搜芯堪l現，2018-2020年間將共有530億美元亞太私募房地產基金投出資金，其中中國市場將獲得140億美元，主要為增值型和機會型基金。另外隨著去年中國經濟的新動力逐步成型，外資地產基金對中國經濟失速的擔憂逐漸減弱，預計今年外資基金對中國一二線城市優質物業的投資將有所加快。

　　報告稱，一帶一路地區以及和產業配套相關的倉儲、工業、港口碼頭以及自用物業等類型的投資仍將享有更多的政策靈活度，相關投資需求將較為活躍。此外，中資于2013-2015年期間的不少海外地產投資獲利頗豐，2018年或將看到中資出售項目的情況有所增加，并帶來一定的再投資需求。