南京高科(600064)：房地產(chǎn)與股權(quán)投資驅(qū)動公司盈利穩(wěn)定增長 公司在建和待建的商品房項目總建面 144.7 萬平方米、可售總面積為 64.8 萬平方米，經(jīng)濟適用房總建面 97.1 萬平方米、可售總面積 50 多萬平方米。09 年以來公司房地產(chǎn)銷售情況良好， （1）規(guī)劃總建筑面積 9.09 萬平方米、位于仙林大學(xué)城的山水風(fēng)華項目，銷售均價約為 10000 元/平米，09 年的銷售勢頭強勁，絕大部分已經(jīng)售出； （2）位于棲霞城區(qū)中心新堯新城的新城鄰里項目，銷售均價為 5000 元/平米，二期預(yù)計將在 8 月開盤，預(yù)計銷售價為 6000 元/平米； （3）經(jīng)濟適用房項目亦有穩(wěn)定增長。另外，總建筑面積 7.72 萬平方米、位于南京地鐵 2 號線沿線的仙蹤林苑也已開工，有望在 09 年底開盤；南京市棲霞區(qū)、開發(fā)區(qū)和仙林新市區(qū)“三區(qū)融合”將使開發(fā)區(qū)在目前 13.37 平方公里的基礎(chǔ)上，在 5-10 年間發(fā)展到 100 平方公里，三區(qū)融合和一體化管理，將為南京國資委為實際控制人的南京高科提供園區(qū)開發(fā)和房地產(chǎn)項目的新機遇。業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為， 公司 09 年投資收益有望實現(xiàn) 30%以上的增長， 新創(chuàng)投資平臺未來具有想象空間， 醫(yī)藥業(yè)務(wù)未來幾年復(fù)合增長率有望達(dá) 20%，綜合公司的股權(quán)投資、房地產(chǎn)、市政建設(shè)和醫(yī)藥業(yè)務(wù)的發(fā)展情況，預(yù)計公司 09 年每股收益為 0.68 元，給予公司“增持”的投資評級......