越秀房地產投資信托基金是由越秀投資(0123)分拆出來的，主要投資于廣州的商業/辦公室物業，該基金讓投資者能間接投資于蓬勃 的廣州房地產市場。鑒于該基金吸引的回報及優厚的增值潛力，現 時給予其吸納的評級，目標價3.9 元。首只中國房地產投資信托基金。資產質素優良，截至去年9 月底，這些物的可出租樓面面績共達15.9 萬平方米， 其中55%用作批發及零售，45%作為辦公室及倉庫。這些物業均位 于廣州中心地段，包括一個全國性的服裝交易中心及三個位于天河 商業中心區并與地鐵或鐵路鄰近的辦公室物業。截至去年9 月底止 這些物業的平均出租率高達92%。
    房地產投資信托基金（REITs），屬于不動產證券化的一種，即房地產開發商將其旗下部分或全部商業物業資產打包上市，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的，均等地分割成若干份出售給投資者，然后定期派發紅利，并由專業的基金公司或投資機構進行房地產投資經營管理的一種信托基金。REITs最早的定義為“有多個受托人作為管理者，并持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織”。由此將REITs明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。此后，伴隨著稅法的衍變，REITs在美國經歷了數次重大的調整，同時REITs在各國推廣的過程中也存在許多差異，但都沒有改變REITs作為房地產投資基金中一種形式的本質。不過REITs與一般的房地產投資基金有顯著區別：REITs通�？梢垣@得一定的稅收優惠，但需要滿足一定的設立條件等。REITs代表著目前全世界房地產領域最先進的生產力。房地產投資信托，是基于房地產行業細分的科學規律，隨著房地產六大環節（資本運作、設計策劃、拆遷征地、建設施工、銷售租賃、物業服務）的分工合作，隨著政府執政能力逐漸加強，房地產行業的逐漸規范而出現的。
　廣州零售物業市場暢旺，越秀房地產投資信托基金旗下55%的物業均為批發及零售物業，將會受惠于廣州蓬勃的零售物業市場。根據高緯物業顧問有限公司的 預測，在供不應求下，廣州零售物業的空置率將從2004 年的20% 下降至2009 年的10%。緊絀的供應將使零售物業租金有上升空 間。有機會向母公司收購物業，越秀房地產投資信托基金獲母公司給予優先權購買四幢位于廣州的 商業物業，該四幢物業的樓面面積高達73 萬平方米，分別于 2006、2007、2008 及2010 年完成。辦公室市場見頂對基金影響微，高緯物業顧問有限公司預測廣州辦公室物業的空置率將從2004 年 的8%上升至2009 年的20%，主要由于未來數年將有大量辦公大廈 建成�；�金管理公司相信對越秀房地產投資信托基金的影響不大， 主要由于基金現時只有約兩成的租金收入來自辦公室大廈，將來發 展亦會集中于商業物業。
    房地產投資信托基金(Real Estate Investment Trusts, REITs)
房地產投資信托（REITs）最早的定義為“有多個受托人作為管理者，并持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織”。由此將REITs明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。此后，伴隨著稅法的衍變，REITs在美國經歷了數次重大的調整，同時REITs在各國推廣的過程中也存在許多差異，但都沒有改變REITs作為房地產投資基金中一種形式的本質。不過REITs與一般的房地產投資基金有顯著區別：REITs通常可以獲得一定的稅收優惠，但需要滿足一定的設立條件等。