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保利地產(600048):擴張步伐依然激進

http://www.waiben.cn  2010-05-12  傳聞來源:   可信度:60%%
題材(傳聞)內容
    5月7日,上海舉行新政后首場土地出讓會,公司以11.83億元的價格競得浦江鎮中心河以南A-3地塊,折合樓板價9544元/平米,另外公司又擊敗了出價13億多的萬科招商華僑城聯合體,以14億元競得浦江鎮中心河以南c1、2號地塊,折合樓面價達到1.2萬元/平米。截止5月10日,公司在今年年新增權益土地儲備已達332萬平米,累計需支付地價185億。
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求證內容:
求證依據來源:互聯網,官方媒體  求證時間:2010-05-12
傳聞分析:
    正點財經研究團認為,①保利地產600048)公司1季度末每股現金流為-0.39元,而09年末為2.77元,1季度末每股經營現金流為-4.27元,而09年末為-0.33元;②扣除預收款后的資產負債率由09年末36.7%上升至43%,一年內到期的非流動負債與短期借款之和占貨幣資金的比重由09年末的26%上升至46%;③公司3月22日公告定向增發預案擬募集96億,增發價按除權后計不低于13.71元,目前已獲國資委批準,但由于股價與增發價倒掛,且去年參與公司定向增發的機構投資者目前浮虧較大,在調控導致對未來預期悲觀的情況下,預計增發順利實施有難度;④公司1季度末預收帳款346億,接近我們10年預測收入值,按現有股本攤薄,預計10-12年EPS分別為1.1元(10x)、1.38元(7.9x)和1.67元(6.6x),是成長性較好的全國地產龍頭,維持 “謹慎推薦”評級。
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